Caluire-et-Cuire (69300)

4 pièces - 96,53 m²

CALUIRE-ET-CUIRE / CROIX-ROUSSE - 3 PIECES - 96 M² - LOGGIA ET GARAGE

320 000 €

Ref : V820004040

Découvrir le bien

Une adresse privilégiée, de beaux volumes et un véritable potentiel à révéler.

À moins de 10 minutes à pied de la Croix-Rousse, rue de Margnolles, découvrez cet appartement traversant de 96,53 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence privée, sécurisée et parfaitement entretenue.

Baigné de lumière, il dévoile un vaste salon-séjour aux volumes généreux, une cuisine indépendante et une agréable loggia de 7 m² environ, véritable prolongement de l'espace de vie.

L'espace nuit, harmonieusement séparé, accueille deux grandes chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

Un bien aux belles perspectives, dont les volumes et la configuration offrent une réelle liberté d'aménagement. Des travaux de rénovation permettront d'en révéler tout le potentiel et de créer un intérieur à votre image.

Une cave et un garage complètent ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos. Les transports en commun au pied de l'immeuble facilitent les déplacements vers Lyon.

Des projections de home staging réalisées par intelligence artificielle permettent d'illustrer différentes possibilités d'aménagement. Les travaux de raccordement au chauffage urbain, déjà votés, seront intégralement pris en charge par le vendeur.

Une belle opportunité à quelques pas de la Croix-Rousse, pour imaginer un lieu de vie qui vous ressemble.

Classe Énergie : E - Charges annuelles de copropriété : 3252 € - Nombre total de lots dans la copropriété : 99

Prix de vente : 320 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69300

Surface loi Carrez (m²) 96,53 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 2

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Nord-Est

Année de construction 1965

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 131

nombre de lots 99

Quote Part annuelle des charges 3 252,32 €

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 320 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 307 692 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Charges 271 €

Taxe foncière annuelle 1 776 €

Rez de chaussée

entrée 10.16 m²

dressing 3.2 m²

salon/sejour 11.59 m²

Salon

loggia 6.57 m²

garage 13.73 m²

entrée 3.37 m²

Coin nuit

salle de bain 4.3 m²

chambre 12.29 m²

chambre 12.52 m²

cuisine 13.8 m²

salon/sejour 24.04 m²

Séjour

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

JEANNIN Chloé Négociateur

Téléphone 0601459102

E-mail chloe.jeannin@lesadressesconfidentielles.fr

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