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Coup de coeur

Villefranche-sur-Saône (69400)

5 pièces - 181,10 m²

VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE - DUPLEX D'EXCEPTION EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE PANORAMIQUE DE 33 M²

449 000 €

Ref : V780004097

Découvrir le bien

Un bien rare, des volumes remarquables et une vue imprenable au cœur de Villefranche-sur-Saône.

À quelques pas seulement des commerces, des restaurants, des écoles, des transports et de la gare, découvrez ce superbe duplex de 143,30 m², perché au 7? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

Véritable alternative à une maison en plein centre-ville, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces de vie pensés pour conjuguer confort et convivialité.

Dès l'entrée, les perspectives s'ouvrent sur une remarquable pièce de vie de près de 76 m², sublimée par de belles hauteurs sous plafond et une double exposition Est/Ouest. Le salon aux proportions généreuses, la cuisine équipée ouverte et l'espace repas composent un ensemble harmonieux, idéal pour recevoir et partager des moments privilégiés.

Dans le prolongement du séjour, une magnifique terrasse de 33 m² s'impose comme l'un des atouts majeurs de ce bien. Véritable pièce de vie à ciel ouvert, elle offre une vue panoramique dégagée, sans vis-à-vis.

Le premier niveau accueille également un espace nuit indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

À l'étage, un dégagement agrémenté de nombreux rangements dessert deux belles chambres, avec la possibilité d'en aménager une troisième, une seconde salle d'eau, un espace toilettes et buanderie ainsi que des combles aménagés offrant des surfaces complémentaires appréciables.

Pensé pour un quotidien confortable, ce duplex bénéficie de nombreux rangements intégrés, du double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et de la climatisation.

Pour parfaire l'ensemble, un garage fermé en sous-sol, une place de stationnement privative et une cave viennent compléter les prestations de ce bien.

Une adresse privilégiée pour celles et ceux qui recherchent l'espace d'une maison, la praticité d'un appartement et le privilège d'une terrasse panoramique, sans renoncer aux avantages d'une vie citadine.

Classe Énergie : C - Charges annuelles de copropriété : 3336 € - Nombre total de lots dans la copropriété : 129

Prix de vente : 449 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69400

Surface loi Carrez (m²) 143,35 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Ascenseur OUI

Vue Très belle vue dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1991

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 82

nombre de lots 20

Quote Part annuelle des charges 3 336 €

plan de sauvegarde OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 449 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 431 730 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Charges 278 €

Rez de chaussée

Séjour/ Cuisine 76.35 m²

cellier 1.95 m²

Chambre 1 12.6 m²

salle d'eau 5.7 m²

WC m²

Etage 1

Chambre 2 19.4 m²

Possibilité de créer deux chambres

Chambre 3 7.8 m²

salle d'eau 2.75 m²

WC m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 78 89 39 21

E-mail contact@lesadressesconfidentielles.fr

Adresse

11 quai des Celestins 69002 Lyon

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