Exclusivité

Chassieu (69680)

5 pièces - 112 m²

CHASSIEU - Maison familiale 112 m² - 5 pièces

459 000 €

Ref : V820004077

Découvrir le bien

À Chassieu Le Bas, au sein d'un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle de 112 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, à 30 minutes de Lyon et 15 minutes de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry.

Construite en 1986 sur une parcelle close, arborée et sécurisée de 595 m², la propriété se distingue par son agencement fonctionnel, ses espaces lumineux, la qualité de ses équipements et sa performance énergétique.

Le rez-de-chaussée propose un séjour aux volumes généreux, baigné de lumière et ouvert sur le jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée en 2018, intégrant un espace buanderie. Un placard aménagé sous l'escalier et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Le confort thermique a fait l'objet d'une attention particulière avec un poêle mixte bois et granulés, principale source de chauffage, associé à une pompe à chaleur et à un système de climatisation, permettant une utilisation agréable de la maison en toute saison.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, toutes climatisées, d'une salle de bains et de toilettes séparées.

Les extérieurs offrent un cadre intimiste grâce au jardin clos et arboré, agrémenté d'un sauna accessible directement depuis celui-ci et d'un auvent rénové en 2025. Un grand garage disposant d'un espace bricolage et d'une partie sous pente aménagée en grenier complète l'ensemble.

La maison bénéficie par ailleurs de nombreuses améliorations et installations récentes : nettoyage et démoussage de la toiture entre 2021 et 2022, panneaux photovoltaïques installés en 2022, borne de recharge pour véhicule électrique, remplacement des menuiseries par du double vitrage avec volets roulants électriques connectés et moustiquaires.

La situation géographique permet de concilier tranquillité résidentielle et facilité de déplacement. Les lignes de bus C200 et B76 assurent des liaisons vers Lyon, notamment Perrache, les facultés et la Part-Dieu, grâce aux correspondances avec le métro A et les tramways T3 et T5.

Une propriété familiale aux prestations soignées, offrant un équilibre entre confort, espaces extérieurs et proximité des principaux pôles lyonnais.

Emplacement correspondant au secteur de l'école des Tarentelles. Classe Énergie : D Prix de vente : 459 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69680

surface terrain 595 m²

Surface loi Carrez (m²) 112 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Mixte, Electrique

Type de chauffage Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Année de construction 1986

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 459 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 472 €

Rez de chaussée

entrée 9.08 m²

cuisine 12.81 m²

WC 2.64 m²

salon/sejour 31.50 m²

buanderie 4.25 m²

degagement 6.88 m²

Etage 1

chambre 10.75 m²

chambre 10.52 m²

chambre m²

chambre 10.84 m²

salle de bain 4.40 m²

WC 0.85 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 78 89 39 21

E-mail contact@lesadressesconfidentielles.fr

Adresse

11 quai des Celestins 69002 Lyon

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