VAULX-EN-VELIN limite VILLEURBANNE - Maison Familiale à rénover - 161 m² - 7 pièces - terrain 544 m²
Prix 416 000 €
Description de l'offre
Aux portes de Villeurbanne, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, l'agence Les Adresses Confidentielles vous présente en exclusivité une opportunité rare : une maison familiale de 161,31 m² sur deux niveaux, idéalement implantée sur un terrain arboré et clos de 544 m², piscinable. Spacieuse et lumineuse, elle se compose de 7 pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : un séjour généreux, une cuisine indépendante, un bureau, et 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, facilement convertible en suite parentale. Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée, tandis qu'un WC séparé dessert l'étage. Les combles, aménageables, offrent un volume supplémentaire à exploiter selon vos envies. Les espaces extérieurs sont un véritable atout : un toit-terrasse de plus de 34 m², une terrasse ouvrant sur un grand jardin arboré, et un garage de 28 m². En sous-sol, deux caves généreuses, l'une de 45 m², l'autre de 31 m² donnat accès à la chaufferie. La maison est équipée de fenêtres double vitrage et d'un chauffage au fioul. À rénover entièrement, elle vous offre une page blanche pour imaginer votre projet et créer la maison qui vous ressemble. Pour vous permettre de mieux vous projeter, nous avons créé avec l’IA des visuels de home staging illustrant plusieurs possibilités d’aménagement. Transports en commun : arrêts Pont des Planches et Tita Cois desservis par les lignes B7, JD 918, C3, C8, B57, BPL4 et BN83. Métro Laurent Bonnevay (ligne A) à 15 minutes à pied. Classe énergie : F Prix de vente : 416 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Description du bien
| Label | Value |
|---|---|
| Prix du bien | 416 000 € |
| Référence | V800004066 |
| Type de bien | Maison |
| Code postal | 69120 |
| Surface habitable (m²) | 161,31 m² |
| surface terrain | 544 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 161,31 m² |
| Nombre de chambre(s) | 5 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Fioul |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Central |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 1 |
| Surface cave (m²) | 44 |
| Exposition | EST-OUEST |
| Année de construction | 1940 |
| Terrain piscinable | OUI |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 416 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 400 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4 % |
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 960 € et 5 400 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
|---|